P&I 与 PITI 的区别

"P&I"和"PITI"都是描述每月房贷还款组成部分的术语，但PITI是范围更广、更完整的数字。

**P&I（本金加利息，Principal & Interest）**只是贷款本身的核心还款部分：用于偿还贷款余额的部分（本金）加上该余额产生的利息。这个数字直接由贷款金额、利率和贷款期限决定。

**PITI（本金、利息、税费、保险，Principal, Interest, Taxes, Insurance）**在P&I基础上增加了另外两项经常性费用：物业税和房屋保险（通常通过托管账户按月代收代缴，详见托管账户相关内容）。对部分借款人来说，PITI实际上也包含了PMI（房贷保险）以及物业管理费（如适用），因为这些费用同样会随房贷还款一起计入，尽管它们不是PITI这个缩写本身包含的字母。

对于做预算而言，PITI通常是更有参考价值的数字，因为它反映了借款人实际的每月住房总支出，而不仅仅是贷款部分。仅看P&I可能会低估实际的每月支出，尤其是在物业税较高的地区。

本估算工具会同时计算两者：单独显示P&I数字，也会将其与税费、保险、PMI和物业管理费一起汇总为每月总估算金额。