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贷款种类概览

"贷款种类"通常指两个不同的维度：利率结构，以及贷款项目（program）。

利率结构——决定您的利率在贷款期限内如何变化。本工具支持的两种是：

• 固定利率（Fixed-rate）：整个贷款期限内利率保持不变。
• 浮动利率贷款（ARM）：利率在初始阶段（例如5年、7年或10年）保持固定，之后会按一定周期调整，且有调整幅度上限的约束。

贷款项目——决定由谁为贷款提供担保以及具体的资格要求。常见的贷款项目包括：

• 常规贷款（Conventional）：不由政府提供保险或担保，本估算工具就是围绕这类贷款设计的，可以搭配固定利率或ARM使用。
• FHA贷款：由政府提供保险，通常审批条件更宽松、首付要求更低，但需要缴纳抵押保险费（MIP），且很多情况下不会自动取消。
• VA贷款：由退伍军人事务部为符合条件的现役军人/退伍军人提供担保，通常可以实现零首付。
• Jumbo贷款：不是独立的贷款项目，而是超过标准合规贷款限额的常规贷款，审批标准更严格。

本估算工具目前计算的是常规贷款下的固定利率或ARM。如果想了解上述某个具体类型（例如"什么是FHA贷款？"），可以直接提问获取更多细节，或联系贷款专员根据您的情况确定合适的贷款项目。