贷款期限（15年 vs. 30年）

“贷款期限”是指房贷预计还清所需的时间——对于固定利率贷款，最常见的是15年或30年，此外也存在其他期限（如20年或10年）。

30年期限将还款分摊到更长的时间内，因此在相同贷款金额和利率下，每月的本息还款额通常较低，因为同样的贷款余额被分摊到更多期还款中。但代价是，由于利息会在更长时间内持续累积，贷款期限内需支付的总利息会更多。

15年期限能以两倍的速度还清贷款，这通常意味着更高的每月本息还款额，但在贷款期限内需支付的总利息会大幅减少，并且能更快积累房屋净值。部分贷款机构对15年期贷款提供略低于30年期的利率，进一步降低总利息成本，但这因贷款机构和市场情况而异。

两种期限并无绝对的“更优”之分——正确的选择取决于借款人的每月预算、现金流需求、其他财务目标，以及他们如何权衡较低的月供与长期利息节省之间的关系。由于这取决于个人的财务状况和目标，这是一个最好与贷款专员直接讨论的决定，而非仅凭一般性信息就能确定。

本计算器支持自定义贷款期限（以年为单位），您可以直接比较不同期限下的预估月供。