靠租金收入就能获批的投资房贷款（DSCR）

用常规贷款购买投资（出租）房产时，通常仍需要像购买自住房一样核实借款人的个人收入。**DSCR贷款（Debt Service Coverage Ratio，债务偿还覆盖率贷款）**的运作方式不同：贷款机构评估的不是借款人的个人收入，而是该房产预期的租金收入是否足以覆盖其自身的房贷还款及相关费用。

DSCR的计算方式是房产的租金收入除以其总债务支出（大致相当于：每月租金 ÷ 每月房贷还款额，含税费/保险/物业管理费）。比率高于1.0通常意味着预计租金收入能覆盖还款；许多贷款机构要求DSCR达到某个最低标准（常见范围大致在1.0到1.25之间，具体因贷款机构而异）。由于借款人的个人收入和报税单不是主要审批依据，DSCR贷款对投资者来说很实用——包括自雇投资者，或已持有多套房产、个人债务收入比因此偏高而难以通过常规审批的借款人。

和银行流水贷款类似，DSCR贷款也属于"非合格贷款"（Non-QM）类别，相较于标准常规贷款通常有一些代价：首付要求更高、利率更高，以及贷款机构各自设定的最低DSCR门槛。DSCR贷款通常只适用于投资房产，不适用于自住房。

本估算工具计算的是标准常规贷款的还款数字，尚未涵盖DSCR贷款特有的审批规则。

如果您正在考虑购买投资房产，认为DSCR贷款可能适合，最好的方式是直接联系贷款专员咨询。