交割费用（Closing Costs）

交割费用是指除房屋购买价格和首付之外，买方（有时也包括卖方）为完成房地产交易和房贷贷款而需支付的各项费用和开支。这些费用通常在交割/结算当天支付，此时房屋所有权正式过户，贷款也正式生效。

常见的交割费用包括：贷款发放费（由贷款机构收取，用于处理贷款）、评估费（用于确认房屋的市场价值）、信用报告费、产权调查和产权保险（用于确认所有权清晰并防止所有权纠纷）、登记费（用于向当地政府登记该交易）、律师费或托管/结算费（因州而异），以及预付项目，例如前几个月的物业税和房屋保险费，用于为新的托管账户提供资金。部分贷款还包括“points”（点数）——一种可选的预付费用，用于降低贷款利率。

一般来说，交割费用通常约为贷款金额的2%到5%，但会因地区、贷款类型和贷款机构而有较大差异。买方通常会在流程早期收到正式的“贷款估算书”（Loan Estimate），并在交割前几天收到“交割披露书”（Closing Disclosure），两者均详细列出了预期费用——这些才是获取实际数字的权威文件，而非本工具这样的一般性估算。

在某些情况下，买方可以协商由卖方承担部分交割费用（“卖方让步”），或根据贷款项目规则将部分费用计入贷款本身。由于具体费用、金额和协商方式高度依赖于具体交易、贷款机构和当地市场，贷款专员可以为具体情况提供准确的分项费用清单。